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2018年可以說是調控最為“嚴厲”的一年，對于很多房企來說，在2018年都經(jīng)歷了或多或少的“困境”。在這樣的背景下，2018年全國商品房銷售額依舊能夠達到14.9973萬億元，同比增長了12.2%之多。接近15萬億元的銷售額，已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新高的局面了。
始終有人認為國內(nèi)的房價“只漲不跌”，其實事實并非如此。任何事物都不會只漲不跌的，而房價上漲的原因也可以分為很多種。伴隨著中國城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場的需求量還是很大的。作為經(jīng)濟增長支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場同樣也是地方財政的主要來源。
而樓市調控的最終目的其實是為了讓房價處于平穩(wěn)的狀態(tài)中，這是一直以來的目標，往后會為了這一目標建立更加有效的長效機制。
樓市里一直有這樣一句話：長期看人口，短期看政策，雖然并不是完全符合這一定律，不過也是有著一定道理的。 樓市在短期內(nèi)確實是政策在其中發(fā)揮作用，短期內(nèi)出現(xiàn)上漲或是下跌局面，和各項政策的實施有著很大聯(lián)系。
如果從這方面來看的話，與其說房地產(chǎn)市場存在著周期性，倒不如說房地產(chǎn)市場因為有政策所以存在周期性。不可否認的是政策的出現(xiàn)也是為了讓房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)的發(fā)展，因為從房地產(chǎn)這樣的市場經(jīng)濟來看，如果不從多個方面進行調控的話，房價上漲之類的問題是難以遏制的。
資本市場不少專家都對樓市進行過預測，認為2019年會迎來三至四次的降準，而1月4日已經(jīng)迎來了第一次降準。央行發(fā)布公告表示：為了進一步支持實體經(jīng)濟的發(fā)展，優(yōu)化流動性結構，與此同時降低融資上的成本，所以決定下調金融機構存款準備金率1個百分點。
從目前的局面來看，為了能夠最大程度的發(fā)揮宏觀政策的調節(jié)作用，增強調控的靈活性及有效性，會對準備金率以及利率等方面加大定向降準力度。
3月份的房地產(chǎn)市場相比1月份和2月份的低迷狀態(tài)，已經(jīng)有所好轉了。其中天津、杭州以及溫州等城市在賣地數(shù)量上都有所增加。部分城市甚至已經(jīng)出現(xiàn)了“小陽春”的局面，房企在融資這方面的成本降低，搶地的現(xiàn)象自然也就出現(xiàn)了。
雖然一線二線城市在調控這方面比較嚴格，不過房企為了能夠增加銷售額，依然會集中進行拿地。從整體的土地市場來看，三四線城市的成交額在下調的狀態(tài)下，會有進一步的微調方案出現(xiàn)。
從這一點來看的話，降準對于房地產(chǎn)市場來說還是有著利好條件的。因為一方面能夠緩解資金上的壓力，從房企融資上的表現(xiàn)來看，難度已經(jīng)有所降低了。因此降準自然是可以緩解房地產(chǎn)企業(yè)的壓力的，對于那些貸款買房的人士來說也能夠獲得平穩(wěn)一點的信貸價格。
早在2018年10月份降準開始，市場在信貸利率這方面已經(jīng)逐漸降低。不少城市的首套房貸利率也有所降低，如果繼續(xù)出現(xiàn)降準的局面，對于購房者來說自然是有著更多的優(yōu)惠利率。因此從一定程度上來說對于購房者還是有著利好條件的。
再看國內(nèi)的房地產(chǎn)市值，2018年全國房地產(chǎn)市值達到450萬億元，占據(jù)全球第一位。美國的房地產(chǎn)市值只達到30萬億美元，日本的房地產(chǎn)市值只有10萬億美元。國內(nèi)在房地產(chǎn)市值這方面已經(jīng)超過了美國和日本房地產(chǎn)市值的總和了，居民家庭住房占據(jù)總資產(chǎn)的比例達到80%之高，全國至少有70%以上的社會資金投入了房地產(chǎn)這一行業(yè)，這些情況也造成了房地產(chǎn)市場的市值巨大。
這也就要求房地產(chǎn)市場需要做出改變，最近房地產(chǎn)市場調控“放松”的跡象有所增加，銀行房貸利率回落也比較明顯。房地產(chǎn)市場也由原本的統(tǒng)一調控改為“因城施策”，在這樣的背景下，一線二線城市的房價呈現(xiàn)出平穩(wěn)發(fā)展的局面，而三四線城市房價想要大幅上漲或是下跌是不現(xiàn)實的，未來的房地產(chǎn)市場會走向平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)中。因為調控的主要目的就是為了保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，未來房地產(chǎn)市場在投資這方面的屬性會大大降低，房價會在合理的區(qū)間內(nèi)進行波動，因此廣大剛需族想要買房，也可以再觀望一段時間。
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35058302350585號