房地產(chǎn)，可以說(shuō)是過(guò)去20年間，國(guó)內(nèi)發(fā)展最快的行業(yè)之一。不過(guò)自2016年起，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎迎來(lái)了新的變化，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度也在穩(wěn)步加強(qiáng)。如今來(lái)看，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)時(shí)萬(wàn)人哄搶的場(chǎng)面早已不復(fù)存在，不論是價(jià)格還是熱度，樓市似乎的確開(kāi)始降溫了。樓市未來(lái)的走向，愈發(fā)難以預(yù)測(cè)，越來(lái)越多的人開(kāi)始選擇觀望。除此之外，從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，購(gòu)房的人似乎越來(lái)越少，而賣(mài)房的人似乎卻越來(lái)越多。那么究竟是什么原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新的變化呢？

 

　　自2016年起，國(guó)家開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行大力調(diào)控。盡管今年3月份的小陽(yáng)春，讓人們以為樓市或?qū)⒃俅位嘏?，但在今?月，住建部再次開(kāi)始強(qiáng)調(diào)落實(shí)房住不炒原則，并開(kāi)始著重關(guān)注一些熱門(mén)城市，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)不正常波動(dòng)，立即便會(huì)予以警告。基于住建部提出的“三穩(wěn)”核心，從長(zhǎng)遠(yuǎn)上來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)必將向著更加平穩(wěn)健康而發(fā)展。

 

　　買(mǎi)房的時(shí)機(jī)很重要。在過(guò)去房地產(chǎn)最為火熱的時(shí)代，用王健林的話(huà)來(lái)說(shuō)，就是“十幾年前抓住房地產(chǎn)風(fēng)口的人，現(xiàn)在都富得流油，混得風(fēng)生水起！”。而對(duì)于如今的樓市走向以及依然過(guò)高的房?jī)r(jià)，大多數(shù)人只得選擇貸款買(mǎi)房，并且猶豫不決，生怕自己剛一買(mǎi)完，房?jī)r(jià)就跌了。而相較于買(mǎi)房的人，賣(mài)房的人則是更加擔(dān)心。許多人開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)失去信心，著急將手中的房子出售，擔(dān)心曾經(jīng)的香餑餑，會(huì)在政策面前變成燙手的山藥。畢竟，房產(chǎn)稅、空置稅等稅務(wù)即將出臺(tái)，將會(huì)對(duì)手中持有多套房的人造成巨大的影響。

 

　　這不禁讓人回想起了房地產(chǎn)大亨馮侖的預(yù)言：未來(lái)幾十年，會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的房子，未來(lái)房?jī)r(jià)的問(wèn)題不是高到買(mǎi)不起，反而會(huì)是低到賣(mài)不出去。而作為國(guó)內(nèi)企業(yè)家的代表，馬云也曾表述過(guò)類(lèi)似的觀點(diǎn)：未來(lái)幾十年后，一對(duì)年輕人可能要管理5套以上的房子，從一定程度上來(lái)說(shuō)，房子甚至已經(jīng)成為了某種壓力，人們不必太過(guò)擔(dān)心買(mǎi)房的問(wèn)題。

 

　　從政策層面上來(lái)看，去年住建部對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了“三穩(wěn)”政策，即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。“三穩(wěn)”政策加之“房住不炒”原則的落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了有效的降溫。在具體實(shí)施過(guò)程中，“一城一策”也已得到了落實(shí)。因此，越來(lái)越多的人開(kāi)始對(duì)樓市持觀望態(tài)度，并不急于買(mǎi)房，畢竟到底買(mǎi)不買(mǎi)房的主動(dòng)權(quán)還是在自己手中。

 

　　而對(duì)于急于賣(mài)房的人來(lái)說(shuō)，不僅要面對(duì)未來(lái)的各類(lèi)稅務(wù)，同時(shí)還要面臨虧本的問(wèn)題。二手房的交易稅和過(guò)戶(hù)費(fèi)也讓很多想要賣(mài)房的的人望而卻步。房?jī)r(jià)越高，交易稅和過(guò)戶(hù)費(fèi)也就越高，即便房子升值了，當(dāng)出售的價(jià)格可能也遠(yuǎn)不如買(mǎi)入時(shí)的價(jià)格，更不用說(shuō)如今這個(gè)平穩(wěn)的市場(chǎng)了。

 

　　房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)房者保持觀望；房屋銷(xiāo)售困難，賣(mài)房者急于出手，我國(guó)的樓市似乎陷入了“買(mǎi)不起賣(mài)不掉”的怪圈。從政策上來(lái)看，樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)似乎已經(jīng)注定。當(dāng)然了，不論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，都應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇。對(duì)此，大家又是怎么看的呢？（文：木一）