1-3月30個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)同比為5.3%，比去年回升10.5個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)金證券首席宏觀分析師邊泉水稱(chēng)，30個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售面積漲幅擴(kuò)大，體現(xiàn)商品房銷(xiāo)售呈現(xiàn)一定的韌性。
“一線以及部分二三線城市商品房銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)是商品房銷(xiāo)售存在韌性的原因所在。”邊泉水說(shuō)。
從去年下半年開(kāi)始，30大中城市商品房銷(xiāo)售面積增速就已經(jīng)開(kāi)始回升，主要是得益于一線和部分二三線城市商品房銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)，今年一季度這種趨勢(shì)繼續(xù)延續(xù)。
近些年，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控比較嚴(yán)格，一線以及部分二三線城市新房?jī)r(jià)格得到有效控制，并逐漸趨于穩(wěn)定。
一線及二三線城市的需求仍然旺盛，去年下半年房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)部分松動(dòng)，比如限購(gòu)條件適當(dāng)放寬等，商品房的需求得到滿(mǎn)足，從而帶動(dòng)商品房銷(xiāo)售量上漲。
而四五線城市由于政策調(diào)控，再加上本身需求并不旺盛，對(duì)其商品房銷(xiāo)售量的支撐減弱。
所以從今年來(lái)看，今年商品房銷(xiāo)售在城市之間分化的趨勢(shì)將會(huì)進(jìn)一步延續(xù)，就是說(shuō)一線與部分二三線城市商品銷(xiāo)售較好，而四五線的城市銷(xiāo)售較差。
商品房銷(xiāo)售正在處于下行周期中，預(yù)計(jì)全年商品房銷(xiāo)售下行，但下行幅度不會(huì)太大。
畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)仍對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲，但下跌的可能同樣很小，“穩(wěn)”是2019房地產(chǎn)政策的中心。
|
35058302350585號(hào)