文：長(zhǎng)安

家的概念深深扎根于許多人的心中，這與傳統(tǒng)思維的影響密切相關(guān)，所以房屋一直是家庭形成的最基本條件。隨著社會(huì)的發(fā)展和人口流動(dòng)的加快，許多農(nóng)村都開始走向大城市，在大城市買房。然而，當(dāng)越來越多的人走向大城市，也導(dǎo)致了大城市的需求增大，這樣也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)開始上漲。

自前幾年的調(diào)控以來，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)，房?jī)r(jià)企穩(wěn)趨勢(shì)越來越明顯。那么，在現(xiàn)在的形勢(shì)下，我們是狠下心買個(gè)房還是繼續(xù)在那租房？小編認(rèn)為這個(gè)問題值得我們認(rèn)真考慮，從房?jī)r(jià)的走勢(shì)來看，留給大家選擇的時(shí)間已經(jīng)不多了。

租的可行性：1.出租房屋的需求很大。通過許多數(shù)據(jù)我們可以看到：到明年的時(shí)候，我國(guó)租房人數(shù)將達(dá)到1.9億，到2025年租賃規(guī)模將增加到2.9萬億元。根據(jù)定居者的數(shù)據(jù)，在不久后，一線城市的租房比例會(huì)大幅度上漲。所以現(xiàn)在的租賃市場(chǎng)發(fā)展前景依舊是廣闊的。

2.存量市場(chǎng)就要來了。目前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化，一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量住宅市場(chǎng)。所以小編認(rèn)為，存量房市場(chǎng)的到來意味著二手房交易將成為主流趨勢(shì)，這將進(jìn)一步激活租賃住房需求，進(jìn)一步擴(kuò)大租賃市場(chǎng)的規(guī)模。

3.國(guó)家政策的支持。從2016年開始，國(guó)家政策的支持和推動(dòng)，使得廉租房成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的熱門詞匯，這體現(xiàn)在住房模式的轉(zhuǎn)變上，從多賣多租到租售并舉。根據(jù)住房和建設(shè)部2019年的最新政策，未來將會(huì)建立住房市場(chǎng)和住房保障兩大體系，以滿足不同層次的住房需求。在我看來，房屋租賃是保障體系的重要組成部分。

4.住宅概念的微妙變化。和80后不同，現(xiàn)在的年輕人對(duì)于必須買房的觀念已經(jīng)開始淡薄，有許多90后也表示，如果說他們必須背負(fù)房貸等，他們寧可會(huì)租房。小編認(rèn)為，90后傾向于重視個(gè)人，追求生活質(zhì)量?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于他們來說是非常高的，而租房似乎更方便，這也將導(dǎo)致專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)。

所以房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了變化，人們的住房觀念也應(yīng)該隨著時(shí)代的變化而改變，但前提是我們可以找到一個(gè)安全的替代品。所謂消費(fèi)觀念的形成需要?jiǎng)?chuàng)造良好的消費(fèi)環(huán)境。隨著住房租賃政策和市場(chǎng)的不斷完善和發(fā)展，租房可能成為一種讓人放心的選擇，年輕人租房意愿將進(jìn)一步增強(qiáng)。

買房的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)：一是短期內(nèi)，住房市場(chǎng)總體形勢(shì)基本確定，房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)。自2019年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了許多復(fù)蘇跡象，比如土地市場(chǎng)的部分復(fù)蘇，以及一些城市的政策微調(diào)。在我看來，沒有必要夸大部分復(fù)蘇的影響。只要信貸政策不大幅放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)就很難大幅復(fù)蘇。那么，房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

事實(shí)上，今年的調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)，主要為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)地價(jià)。對(duì)于剛需者來說，主要有兩種選擇。一是買房子，只要你選對(duì)了樓盤，即使它不升值，你也不會(huì)失去。另一種是觀望，這是最穩(wěn)定的方式，適合不急于買房的朋友。

其次，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，城鎮(zhèn)化是促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的最大紅利。目前，我國(guó)的城鎮(zhèn)化水平依舊處于一個(gè)不高的層次，要想繼續(xù)往高增長(zhǎng)，還需要二三十年的時(shí)間。在我看來，在這一過程中，城鎮(zhèn)化仍將促進(jìn)大量的住房需求，特別是提高新公民的住房需求。在我看來，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)仍然是穩(wěn)定和上漲的。事實(shí)上，兩年半來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)一直不容易壓低房?jī)r(jià)，有能力買房的人，也可以試著利用這個(gè)機(jī)會(huì)多看房。但是現(xiàn)在，買房不同于過去。我們需要更多地關(guān)注長(zhǎng)期價(jià)值保存的因素，如位置和質(zhì)量。

從購(gòu)房的角度出發(fā)，小編認(rèn)為應(yīng)客觀地看待房地產(chǎn)的地位和作用。一方面，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一股非常重要的力量。雖然政策放開了經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)的老路，但經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展仍然離不開房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。另一方面，在未來的幾年，房地產(chǎn)將繼續(xù)在滿足住房需求、提高生活質(zhì)量等方面發(fā)揮著重要作用。

總之，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，特別是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的加快，人們可以通過各種渠道選擇自己的住房模式。事實(shí)上，無論是租房子還是咬牙買加房子，兩者都有選擇性，所以買家需要結(jié)合自己的需求和能力來做出選擇。退一步說，房地產(chǎn)形勢(shì)變化十分大，人們的住房觀念也應(yīng)該隨著形勢(shì)的變化而變化，并遵循更加理性的原則。

在我看來，現(xiàn)在買房還不算晚。最重要的是在自己的承擔(dān)范圍內(nèi)合理地承擔(dān)責(zé)任。目前，住房消費(fèi)的一般原則是先租后買、先小后大、量力而行、循序漸進(jìn)。而且一定要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及未來的生活。對(duì)此您認(rèn)為呢？